第02:要闻·综合
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~~~曹杨新村街道沙溪园内两幢楼旧住房成套改造方案初步出炉
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2019年03月15日 星期五 出版 上一期  下一期
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独用厨卫不是梦 旧房改造有实招
曹杨新村街道沙溪园内两幢楼旧住房成套改造方案初步出炉
  (顾银平 记者 刘燕雯)在曹杨新村街道沙溪园小区,有这样两幢楼,它们建造于上世纪六、七十年代,几十年过去,现在的大楼外墙破败凋敝、凌乱的电线拉扯缠绕、楼内不但过道特别狭窄,连楼梯也有点陡,两幢大楼内的36户居民大多是上了年纪的老人,他们长期备受困扰,生活极其不便。

  可喜的是,这两幢老楼终于要进行成套改造了。去年10月底,居民们100%通过改造意愿征询,上个月改造方案已进行公示。

  自家厕所为何挂把锁

  记者在现场发现,两幢大楼的楼道里堆放着居民家中放不下的诸多杂物,更加稀奇的是,一楼的厕所还挂着锁。由于房龄老、户型小,又没有独用煤卫设施,遇到雨天,老人上个厕所,都需要走出家门,打着伞穿过开放式的大楼过道,才能达到一个巴掌大的卫生间。而一楼居民给合用厕所上锁,也实属无奈,两家人合用一个厕所已然很不便利,但因为附近都没有公厕,万一其他邻居或者访客借用厕所,就会给一楼住户带来更多不便,加锁实属无奈之举。

  住在1号楼底层的住户告诉记者:“我已经住在这里近40年了,住了半辈子的老房子也已经有了感情。但孩子长大以后,感觉房子实在太小,经济条件也不宽裕,只能挤一挤。”

  为了改善居民生活条件,街道将这两幢楼纳入成套改造计划,改造意愿征询于去年10月底完成。起初个别居民不愿意改造,居委会牵头召开居民会议,向居民们详细介绍改造目的、方式以及改造后居住环境改善、为生活便利性等,居民们充分理解了改造意图,同意率达100%。

  寻求居民的心理平衡点

  这次的改造原则为“非征收、非解困”,目的是将非成套改为成套,同时提升房屋结构安全、完善基本居住功能、优化外部环境。改造的内容主要包括将原合用厨房间、卫生间改为独用厨房间、卫生间;拆除房屋现有的违法搭建;还有其他附属设施的改造。

  为厨卫合用的老房子居民改造出每户独用的厨房间和卫生间,是项繁琐的系统工程,几乎要对整幢房子进行空间重构。在具体操作过程中,要根据小区实际情况制定不同的改建策略。

  根据公示方案,这里的两幢房子采取的是“贴扩建”方式——将大楼墙体外拓,新做楼梯间及走廊,房屋增加部分各户新做套内独立的厨房间和卫生间。在本次的改造设计方案中,为兼顾每户人家得益的平衡性,楼道里调整了供电表放置的设备间位置。

  街道成套办负责人表示,改造后,每家每户都会增加面积至少5平米左右。虽然是所有人都得益的事情,但是其中还需要不断寻求平衡点,这也是成套改造方案设计的关键点。

  数易其稿最大程度兼顾

  看起来人人受益的改造,实际操作过程中,要走完整个流程却很复杂。

  根据成套改造计划任务,要对拟改房屋的公房承租人(业主)进行改造意愿征询。通过征询后,由房屋检测、地质勘测、地下管线探测、设计单位对涉改房屋进行现场勘查,编制相关检测报告和改造设计方案。改造设计方案通过多轮次走访、座谈会、说明会等方式充分听取居民意见建议并优化完善,同步制定涉改房屋的改造方案。改造设计方案形成后在涉改小区内进行公示,最终确定后开展改造协议签约工作,在规定签约期内达到100%签约率,才能正式启动改造。

  目前,两幢楼的成套改造设计方案已经修改不下五稿了。从第一次开始征询意见时,居委会充分动员居民自己商量讨论大致改造方案,再请设计师开始设计,充分收集居民意见,不断调整、反复修改,最终定为公示期间的方案。

  居民区党总支书记周轶敏表示,意愿征询和方案公示的过程牵涉到居民种种利益,有的居民觉得方案中自家增加的面积不够多,要求修改,此外还会牵扯到房屋出租等。但是作为居民区党组织、居委会,第一件事就是认真去倾听居民的诉求,然后耐心沟通与解释,发挥好引领的作用,真正把好事办好、实事办实。

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